Torpaq alarkən kupçanı necə yoxlamaq lazımdır

Torpaq alqı-satqısında ən çox problem sənədlə bağlı yaranır. Aşağıda alışdan əvvəl mütləq etməli olduğunuz yoxlamaları sadalayırıq.

1. Kupça həqiqətənmi satıcıya aiddir?

Kupçadakı ad və soyad satıcının şəxsiyyət vəsiqəsi ilə üst-üstə düşməlidir. Əgər satıcı etibarnamə ilə çıxış edirsə, etibarnamənin notarial qaydada təsdiqləndiyinə və müddətinin bitmədiyinə əmin olun.

2. Sahə sənəddəki ilə eynidirmi?

Faktiki ölçü ilə sənəddəki sahə arasında fərq olması geniş yayılmış haldır. Ölçmə üçün mütəxəssis dəvət etmək bir neçə manata başa gəlir, amma sonradan qonşu ilə mübahisənin qarşısını alır. Sahəni özünüz yoxlamaq üçün sot və kvadratmetr çevirmə bələdçimizdən istifadə edin.

3. Torpağın təyinatı nədir?

Təyinat tikinti icazəsini birbaşa müəyyən edir. Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqda yaşayış evi tikmək üçün təyinatın dəyişdirilməsi tələb olunur və bu, həmişə mümkün olmur. Ev tikmək niyyətindəsinizsə, həyətyanı və ya fərdi tikinti təyinatlı sahələrə baxın.

4. Sahə üzərində məhdudiyyət varmı?

Torpaq ipoteka qoyulmuş, həbs altında və ya mübahisəli ola bilər. Bu məlumat da rəsmi çıxarışda göstərilir — mütləq yeni tarixli çıxarış tələb edin.

5. Əməliyyatı notariusda rəsmiləşdirin

Əl ilə yazılmış «alqı-satqı kağızı» hüquqi qüvvəyə malik deyil. Mülkiyyət hüququ yalnız notarial müqavilə və dövlət qeydiyyatı ilə keçir. Pulu köçürməzdən əvvəl bu addımı planlaşdırın.

Qısaca: sənədi yoxlayın, sahəni ölçün, təyinatı dəqiqləşdirin və əməliyyatı rəsmi qaydada aparın. Bu dörd addım torpaq alışındakı risklərin böyük hissəsini aradan qaldırır.