Torpağın qiymətinə hansı amillər təsir edir

Torpaq qiymətləndirilməsi mənzildən fərqlidir: burada «kvadrat metr» yox, sahənin potensialı satılır. Qiyməti formalaşdıran əsas amillər bunlardır.

Yola çıxış

Asfalt yola birbaşa çıxışı olan sahə, eyni ölçülü amma torpaq yolla əlçatan sahədən əhəmiyyətli dərəcədə baha qiymətləndirilir. Kommersiya məqsədi üçün bu amil hər şeydən vacibdir.

Kommunikasiyalar

Qaz, su və elektrik xəttinin sahəyə çəkilməsi ciddi xərcdir. Kommunikasiyası olan sahə elə buna görə də bahadır — alıcı əslində həmin xərcə qənaət edir.

Sənəd

Kupçalı sahə ilə sənədsiz sahə arasındakı fərq bəzən 30–40 faizə çatır. Sənədsiz torpaq ucuz görünsə də, sonradan rəsmiləşdirmə həm vaxt, həm pul tələb edir və heç də həmişə alınmır.

Relyef və forma

Düz, düzbucaqlı sahədə tikinti asandır. Yamacda yerləşən və ya qeyri-müntəzəm formalı sahələrdə əlavə torpaq işləri lazım gəlir.

Ətrafın inkişafı

Ətrafında artıq evlər tikilmiş, məktəb və marketi olan ərazidə qiymət daha yüksəkdir. Boş sahələrlə əhatə olunmuş torpaq ucuzdur, amma investisiya baxımından maraqlı ola bilər.

Qiyməti necə müqayisə etmək olar

Ən sadə üsul — sot qiymətinə baxmaq. Saytda hər elanın yanında sotun qiyməti göstərilir, hər ərazi səhifəsində isə həmin bölgə üzrə orta və minimum-maksimum sot qiyməti verilir. Bu rəqəmlər sizə real bazar səviyyəsini göstərir. Sot ilə kvadratmetr arasındakı nisbəti ayrıca məqalədə izah etmişik.